日本房小妹

隨著經濟的發展，投資日本房產的人數逐年增加。首先，大家投資日本購房的理由肯定是永久產權、投資穩定、房產增值、房租收益、方便子女留學等等。

對於很多在日本購房的人來說，最主要的目的就是為了賺錢。

 

日本房產為永久產權，業主擁有該地的永久使用權。而國內投資相對狹窄，國內房地產市場的發展受到遏制，在這種情況下投資海外房產成為了新寵兒。

今年年初，位於大阪的日本環球影城就宣布將開展長達半年以上的“2019 UNIVERSAL Cool Japan”項目，包含名偵探柯南、進擊的巨人、魯邦三世、美少女戰士等動漫大IP，是環球影城歷年來合作最多作品的一年。此外，2019冬季聖誕主題也於前不久公開宣傳。

 

本土化，環球影城的逆襲

日本環球影城位於大阪市此花區，2001年正式開幕，與位於東京的日本迪士尼樂園遙相呼應，一個位於關東，一個位於關西，成為日本吸引國內外遊客的兩大法寶。

大阪環球影城開業時，可謂一鳴驚人。主打美國好萊塢電影IP，開園第一年就實現入園人次1000萬人！

 

USJ（大阪環球影城）與市場規模的變化趨勢

正是因為大阪環球影城把好萊塢影視IP與日本本土動漫IP相結合，使得大阪環球影城成為了全球4座環球影城中最獨一無二的一座。

截至目前，單單一個環球影城，就為日本每年帶來1500萬以上的遊客，而其中外國遊客達到200萬以上，可以說是旅遊吸金石。

 

博彩業效應，發展潛力巨大

日本於去年通過了賭合法化法案，確定了大阪賭城即將於2024年建成。日本首相安倍晉三一直以來以經濟發展作為執政目標，非常看重博彩業對日本經濟的正向影響，賭場建設計劃就是其中非常重要的一環。

全球有很多著名的賭城，以拉斯維加斯為例，拉斯維加斯是全球擁有客房最多的城市，超過14萬間酒店客房，其中最有名的米高梅酒店就擁有5000多間客房。拉斯維加斯一年接待遊客量約4300萬，2018年僅是旅遊收入就達到了195億美元。

 

澳門，中國的拉斯維加斯，從博彩業合法化之後，近10年時間，當地房價翻了20倍，成為了全中國人均GDP最高的城市。很多沒能在賭場中獲益的人，怎麼都沒想到，當年反而在澳門買套房子就能賺了20倍。

同樣受到博彩業帶動了巨大的經濟效益和人流量的國家還有摩納哥，國土面積僅有1.98平方公里，但是它的房價竟然達到了6.3萬美元（約43萬人民幣）/平米，排行全球第一。

日本政府參考了其他賭場的情況，預計賭場建成之後每年將創收2800億日元以上，並預計2020年訪日遊客量達到4000萬，2030年達到6000萬。

面對如此龐大的客流量，客房短缺將是一個比較嚴峻的問題，是否可以理解為日本政府開放大阪為民宿特區是有意而為之呢？

世博會效應

除了大阪賭場，2025年的世博會也將於大阪舉辦，對比上海世博會舉辦前後的房價，同樣可以發現，世博會對舉辦地經濟推動的作用也是很大的。

2002年，上海世博會申辦成功，當年的房子均價是4700元/平米，經過一系列的城市改造，到2010年世博會舉辦，上海的均價約22000元/平米，直至2019年7月，均價已超過50000元/平米。

 

十幾年的時間，房價漲幅已經超過了10倍，上海房價的排名也保持在全國數一數二的位置。

在賭場和世博會雙重利好刺激下的大阪，再創房產市場奇蹟指日可待。位於大阪中央區核心地段的中央公館，五大商圈圍繞，距離地鐵站步行30秒的路程，更是投資、自住的價值窪地。

大阪，一座被低估的城市

日本環球影城所在地大阪，雖然其面積在日本全國的都道府縣中最小，但人口與人口密度卻僅次於首都東京，為全國第二位。

因為這裡靠近日本的古都京都和奈良，所以作為水陸交通的要衝以及商業城市而迅速發展繁榮起來。

 

長久以來大阪被認作是日本的一個旅遊城市。

但其實，大阪早已經成為一座綜合性的國際化大都市，大阪在繁華和時尚程度上絲毫不遜色於東京，這里高樓林立、交通發達，商業發展特別繁榮，有超過10萬多家不同類型的商舖。

而旅遊業的蓬勃發展依然給大阪帶來了源源不斷的生命力。海遊館、梅田空中庭院、日本環球影城等現代化的人氣景點是來大阪的旅行者們計劃中的必選項。

大阪到處都是誇張的巨型廣告牌，購物商場和餐廳眾多，從早到晚都相當熱鬧。如果說東京是“高大上”的話，大阪民風更接地氣。

美食之多，也讓大阪在日本素有“天下廚房”的盛譽。

 

對於海外投資者而言，日本住宅的租金回報率之高是公認的，但伴隨著較高的租售比的是日本較為嚴苛的租賃管理體系。

日本政府於2016年全面清理違規民宿，一年僅允許開業180天，使得民宿數量當時下挫近3/4。而大阪成為了民宿唯一合法可以365天營業的城市。

 

而大阪經濟，也在多年後迎來了新的機遇！2018年11月24日，大阪被選為2025年世界博覽會的舉辦地。

《日本經濟新聞》報導稱，大阪申博成功，可以說是1960-70年代日本高速經濟增長期舉行的東京奧運會和大阪世博會的“重演”。

2025年大阪世博會對全日本的經濟拉動效應達到約2萬億日元，作為奧運會後的經濟刺激舉措而受到期待。

如果這時還把大阪作為一座小型旅遊城市看待，恐怕要錯過許多投資機會了。

地段，大阪優質項目的命門

雖然說大阪面臨著許多機遇，社會經濟各方面都迎來了春天，然而投資大阪依然面臨不少問題，而其中最大的問題就是——地段。

日本社會租賃行業發展十分健全，也形成了一套成熟的租賃模式，這個模式以地段為核心，圍繞工作及旅遊形成兩大圈子，一個圈子麵向本地人，目的是最便捷地抵達各大辦公圈

而另一個則面向遊客，為了讓遊客體驗特色民宿。

 

近年來，去日本旅遊的國內游客越來越多，根據2018年數據統計顯示：日本在2018年全年共接待觀光遊客3000萬人次，其中光是中國遊客就達到了800萬人次。

同時，年輕人去日旅遊已經成為了越來越普遍的選擇，他們構成了中國遊客中的年齡主體，這部分人更願意選擇具有當地生活氣息的民宿。

因為日本的民宿主要以公寓改造為主，日本的房子全部都是精裝修好來出售，硬件設施都做得很好。室內裝飾都包含了每個房東不同的設計風格和理念，更具有人文風情和內涵。

更符合年輕人的潮流。民宿的面積更大，價格也更優惠。所以難免受到更多年輕人的喜歡。

配套設施齊全，拎包即可入住

由於近年來日本旅遊業的火爆，日本政府為了營造一個安全有序的環境，於2018年6月15日頒布了《民宿新法》。

在新法出台後，愛彼迎上不符合規範的民宿被要求下架，從62,000多間日本房源減少至約13,800間，民宿缺口一下子增加了48000多間。因此，配備合法民宿經營許可牌照的新房源變得炙手可熱。

 

按照民宿新法的規定，全日本每年允許經營民宿的時間不得超過180天，只有大阪是唯一允許全年經營民宿的特區城市，也就是說，假設所有的民宿每天都能滿客，其他城市的收益也要比大阪少一半，這就是投資大阪民宿最大的優勢。

另外經營民宿的房子麵積必須在25㎡以上，而且必須申請到民宿經營許可牌照。

雖然符合經營民宿面積的二手房也可以經過整改來申請民宿牌照，但是二手房想要經營民宿，其中一個硬性條件就是，必須得到其他所有業主的許可，從實際上來看，基本上不太可能。

所以，每一套房子都配備了民宿牌照的中央公館，順勢而為地成為了投資者眼中的一塊肥肉。買入即可開始營業，獲取收益也能快人一步。

大阪，則是日本《民宿新法》下的特許365天經營民宿的城市。

 

按照民宿新法的規定，全日本每年允許經營民宿的時間不得超過180天，只有大阪是唯一允許全年經營民宿的特區城市。

也就是說，假設所有的民宿每天都能滿客，其他城市的收益也要比大阪少一半，這就是投資大阪民宿最大的優勢。

一方面，G20峰會剛剛在大阪結束，這就足以說明大阪在各國心目中具有強大的經濟發展潛力。

另一方面，2025年世博會將於大阪舉辦，對比上海世博會舉辦前後的房價，同樣可以發現，世博會對舉辦地經濟推動的作用也是很大的。

 

因此，地段顯得尤為重要，在日本甚至高租金回報率的數據下，隱藏的是租賃月數的較大差異。

而位於投資窪地的大阪中央區樓盤項目——中央公館，租金淨收益最高達到7%！

中央公館

 

中央大廈

CENTRAL MANSIONS

高級民宿項目

 

身處繁華的地區融入靜與自然之中

大阪市中心五大商圈

 

• 天王寺
• 難波商圈
• 道頓堀
• 心斎橋
• 梅田商圈

項目信息

 

項目地址：大阪市中央區谷叮六丁目2番

建蔽率： 80%

容積率： 600%

套內專有面積： 25.01 m²

贈送陽檯面積： 4.57 m²

項目規模： 15層

售賣套數： 42套

竣工預定： 2020年12月

交房預定： 2021年3月

建築設計：藤井建築設計事務所

項目位置

 

 

項目優勢

 

• 核心稀缺地段，世界級黃金商圈環繞，坐擁無限升值
• 包租靜收亦可達6.2%~7%，包租10年
• 高端特區民宿365天經營許可牌照
• 地鐵上蓋，交通極為便利，30分鐘內暢達全大阪
• 三年原價回購保障，項目投資零風險
• 經裝修贈送全部家具家電
• 購買3套贈送「日本身份」全成指導
• 永久產權，財富傳承

項目周邊資訊

 

緊鄰空堀商店街,300 米範圍內餐館, 咖啡店超過200 家。

• 至【Daily 便利店】距離80 米
• 至【全家便利店】距離100 米
• 至【7.11 便利店】距離120 米
• 至【空堀桃谷公園】距離150 米
• 至【桃園公園】距離200 米
• 至【空堀商店街入口】距離300 米
• 至【Iife 大型生活超市】距離500 米
• 至堂吉訶德】距離500 米

項目交通資部

 

谷町筋上, 毗鄰長堀通。梅田, 難波, 道頓堀, 心齋橋, 天王寺5 大商圈環繞。

• 【谷町六丁目駅】徒步30 秒
• 至【上本町近鐵百貨】地鐵1 分鐘
• 至【道頓堀】地鐵3 分鐘
• 至【黑門市場】地鐵3 分鐘
• 至【日本橋電器街】地鐵3 分鐘
• 至【宗右衛門町商業街】地鐵3 分鐘
• 至【心斎橋】地鐵4 分鐘
• 至【天王寺】地鐵4 分鐘
• 至【難波商圈】地鐵5 分鐘
• 至【大阪城公園】地鐵5 分鐘
• 至【梅田商圈】地鐵7 分鐘

土地價格分析

中央區土地價格穩居大阪府首位

歴史地價漲幅第1 位

 

 

實力開發商

JCサービス株式會社於2010年3月15日在大阪成立，專注為機構投資人提供地產投資服務； 主要業務內容是為投資者提供土地購置、建築設計、開發運營等全產業鏈服務。

基於豐富的開發經驗，近年成立了築建開發株式會社，自主開發擁有獨立品牌的精品

酒店及民宿，包括其運營管理。

 

設計師——藤井茂夫

• 1971年～1974年金沢工業大學建築學科
• 1974 年～1980年株式會社都市建築綜合研究所に勤務
• 1981年～1983年大阪システム開発研究所に勤務

黃金地理位置，30分鐘暢達全大阪

中央公館位於大阪市中央區谷町筋上，地鐵上蓋，步行30秒即可到達谷町六丁目地鐵站，30分鐘內暢達全大阪，交通十分便利，是眾多遊客的首選租住之地。

 

梅田、難波、道頓堀、心齋橋、天王寺5大商圈圍繞，隨時可以體驗世界級黃金商圈的魅力，品嚐來自世界各地的美食。

配套設施齊全，拎包即可入住

中央公館所有房子都是豪華精裝修，統一採用日本最新建築標准進行建築，並且贈送全屋家具家電，完美實現了真正的拎包入住。

在中央公館300米範圍內餐館、咖啡店超過200家，便利店、大型生活超市、公園、堂吉訶德均在500米以內，非常便利，深受遊客的青睞，短租效益非常好。

無憂投資管理

 

認購流程