日本房小妹

 

 

大阪地處日本關西地區，是關西最大的經濟中心，和首都東京並列為日本最具代表性的大都市，同時也是在世界最具知名度的國際性都市之一。

據“大阪的經濟”2019年版，關西地區的地區生產總值達到7,680億美元，在經濟規模方面可與一個發達國家相匹敵，而大阪市的地區生產總值相當於新西蘭國內生產總值，美國FORTUNE雜誌（2017年版）刊登的世界500強企業中，有7家總公司設立於大阪。

大阪擁有支撐日本和亞洲門戶的高水平基礎設施，旅業方面，豐富的歷史觀光資源、宜人的自然資源和發達的購物場所使得大阪的海外遊人數連年激增

被评为“世界旅游目的地排行榜”笫一名，而随着2019年G20峰会在大阪举办，世界上经济规模最大、增长最快的囯家领导人在此聚首，大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。

縱觀日本,“安倍經濟學”對於消費及投資的帶動頗具成效，作為高度發達國家的日本依舊處於經濟增長的良好軌道，國際頂尖資本蜂擁而入，房價及地價連續5年上漲。這其中,大阪房價的漲幅高達13.9%，此時佈局置業，就是最佳時機。

 

 

自安倍晋三执政以来，“观光立国“战略成绩显著，据JNTO数据，2018年访日游客达3.119万，大幅超出了“ 2030年达到3.000万”的预期目标。

這其中，人數及消費規模上均排列首位，2019年上半年，中國內地遊客訪日遊客數量達838萬，總消費1,545萬億日元，在人數及消費規模上均排列首位。

2019年上半年，訪日遊客數量以史上最快速度突破1,600萬，創下多個歷史同期記錄。

 

作為日本兩大交通樞紐之一的大阪坐擁關西國際機場，是所有到訪西日本遊客的必經之地，而遊客數量的井噴式爆發，首要帶動的便是住宿業的增長。

根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日，櫻花季，红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。

 

 

2018年7月，隨著IR實施法（Integrated Resorts，帶有賭場的綜合度假區）正式通過，日本民營賭博首次實現合法化，明確作為首個開放地的大阪將賭場設立在人工島夢洲，有望於2024年正式營業。

包括美高梅，新濠博亞娛樂，拉斯維加斯金沙集團在內的等8家國際博彩巨頭紛紛下注大阪。

美高梅集團負責人視大阪為集團運營第一候選，而澳門賭王之子何獻龍，更是表示新濠博亞娛樂願意為大阪帶來1萬億日元規模的投資，使大阪成為世界頂級觀光地。

 

根據日本觀光局數據推測，2030年夢洲IR博彩度假村將為大阪帶來超過2,200萬人次的旅行者，美國顧問公司Global Market Advisors預計大阪每年的賭博收入可超過100億美元，高於新加坡兩座賭場的年收。

 

賭場的開設意味著巨大的經濟效益：以澳門為例，2018年，全年入境旅客超3,500萬人次，按年增加9.8％，酒店及公寓平均入住率達91.1％，全年旅客消費（不含博彩）達696.9億澳門元。

而拉斯維加斯在1941年便建成了首家賭場，2017年房價漲幅仍保持在10％以上，漲幅位列全美第二位。

 

 

2025年，大阪將舉辦以“閃耀生命之光的未來社會設計”為主題的世界博覽會，會期共185天，日本政府預計入場人數約為2,800萬人，拉動經濟效益約為2萬億日元。

世博會被譽為經濟增長新引擎，在帶動固定資產投資增長，形成新消費熱點，促進經貿發展等方面，有著無與倫比的推進力，後續效應更是充滿無法估量的潛能。

歷史上，埃菲爾鐵塔是1889年世博會留給巴黎的“搖錢樹”，而天阪如今的地位，關西經濟帶的形成，也歸功於1970年時曾舉辦過世博會。

2010年上海世博會是對世博經濟最好的詮釋。

世博會為上海帶來的“產出影響”為794.77億元人民幣，“增量消費”為468.64億元人民幣，7,308萬人次的遊客來訪，十一期間催生“最熱黃金周”，當年GDP增​​長9.9 ％，經濟效益是北京奧運會的3.49倍。

 

參考上海市2008年-2017年商品住宅均價，世博會的舉辦成為上海房價的分界點，舉辦當年，上海房價同比漲幅超35％，之後漲幅更是連年大幅度攀升。根據上海財經大學世博研究院副院長分析，世博會的投入能帶動約1.2萬億的產業增加值，其中，有1/3的增加值將體現在世博後。

時隔半個世紀，大阪再次舉辦世博會必將成為日本最振奮人心的經濟新增點。在世博之前搶占房產先機，即可安享後世博時代的“黃金效應”。