日本房小妹

說到買房投資還是租房投資，一般我們都會考慮租售比的概念，租售比詮釋的是租金與房價之間的關係。租售比是否合理可以反映出一個區域，一個城市的樓市發展情況。

 

比較通用的合理租售比是個什麼範圍呢？1:200-1:300的區間是比較合理的，而租售比低於1:300，就可以說該地的房地產市場泡沫比較明顯了。

那麼，影響租售比的原因有哪些呢？總結下大致就是以下幾點：

住房貸款政策

貸款政策放鬆，購房者增多，租售比就會降低，相反，貸款政策緊縮，樓市進入冷靜期，租售比會隨之增高。

 

住房優惠和扶持政策

區域性的購房優惠和扶持政策導致購房者增多，進而導致了租售比的降低。反之則會提高。

土地政策

政府也在土地供應上的調控，會對開發商的囤地，蓋樓和售樓行為產生一系列連鎖反應，進而影響購房和租房市場的變化。因此租售比也會在這段時間內，產生很明顯的變化。

 

我國的北上廣深一線城市的租售比都非常低，有沒有租售比高一些的地區和城市值得購房投資呢？

眾所周知，日本房產的租賃收入可以很快抵扣掉購房支出，所以日本的房產就越值得選購和投資，更加受到購房者青睞。加之日本近幾年經濟形勢非常穩定，與中國一海相隔的絕佳地理位置也使更多投資客考慮去日本進行投資。

 

大阪作為擁有眾多日本高等學府的城市，是投資群體最喜愛的投資地之一，此次推出的明星項目便是熱門房源。

日本房產投資回報率在全世界範圍來說處於上游，而有些投資者會去選擇二手房重新裝修過再出租。但是要知道日本的租住群體對租住條件是非常敏感的，二手房出租或者再裝修出租會大大影響房源的質量，從而吸引不到更高層次的租客，投資回報率也會大打折扣。