日本房小妹

都說90後是會享受的一代人，遇到喜歡的就買買買。在25歲之前，我就是一個月光族，工資一到賬還完信用卡，剩下的錢也就只夠買買奶茶和零食了。

我是個上海人，上海的房別說外地人買不起，就連我一個土生土長的本地上海姑娘，也只能“寄人籬下”。

雖然畢業工作後有了收入來源，但畢竟在上海，就連租房都是一筆很大的開銷，為了讓我的生活品質有所保障，我選擇了和父母住在一起。

父母曾多次說要不買套房吧，我們幫你付首付。高額的房貸讓我非常有壓力，所以上海買房的事就不了了之。

• 與霓虹國結緣

去年過年的時候，我和朋友去日本旅行。然後我就深深的愛上了這個國家，乾淨的街道，晚上霓虹燈閃爍。我想這也是為什麼把它稱為霓虹國的原因吧。

和霓虹國的情愫大概是從動漫開始的，小時候蹲坐在電視機前，等待著櫻桃小丸子和哆啦A夢，小時候特別羡慕動畫片裡的他們。

小別墅，一家人，放學回家後媽媽在廚房忙碌，爺爺在看報，那一幕幕，至今我還記憶猶新。那時候在日本擁有一套小別墅還只是個夢想，而今我長大了，要把這個夢想實現。

說幹就幹，回到家我就與父母商量。

因為是第一次買房，而且還是海外房產，所以在選平臺的時候非常慎重。有路成為了我的首選。事實證明，我的選擇，非常明智！

明確買房目的，投資更有保證

為什麼選擇日本買房，除了小時候對它的念想以外，還想著自己去日本遊玩的時候有個住處，等過些年轉售還能賺些差價。

一開始我對買房目的僅僅停留在這些上面。

深入後才發現了其中的小技巧

• 自住還是出租？

土生土長的上海姑娘畢竟對自己的故鄉更為留戀，外加，在上海工作穩定，並不想去一個新環境中冒險，於是我想都沒想就選擇了出租。

• 民宿還是長租？

最近幾年，民宿是熱門趨勢，且收益不錯。

但是在日本，民宿牌照辦理特別麻煩，並且還並不是所有房子都有資格成為民宿。我把想法和有路一說，有路的工作人員立馬為我找出幾套他們可以直接辦理民宿牌照的房產。

• 為什麼想做民宿？

據一位從2016年秋天開始在新宿區經營民宿的中國投資者透露：4月的櫻花季十天時間就能有80萬日元（約52000元人民幣）的營業額。

在網上查詢，一般在東京這樣的城市，長租收益大約是6%，做民宿的話，根據規模的不同，區間跨度也很大，就是6%-12%不等。看見這可觀的收益，著實讓我心動。

• 選擇哪個城市買房

既然買房是為了做民宿，那麼地理位置好才是關鍵。

資料顯示2018年，東京的房價在每平米5.7萬元人民幣，年平均漲幅在8.94%左右。

東京租金收益可以高達6%，而香港、北京、上海只有3%和2%。但是由於東京的投資熱度太高，需要投資金額也相對高。所以東京out～

相比東京的投資熱度，我把目光轉向相對便宜、旅遊業更發達、更具未來潛力的大都市大阪。大阪目前的房價相對較低，比東京的房價低出30-40%，均價4萬元每平米。

但是從近年漲幅來看，大阪卻包攬前列，提升空間巨大，發展前景較好。

大阪有租售比最合理的房產市場，出租回報率平均在5%-7%，而8%-10%的長租回報率的中小型並不罕見，一些投資者利用旅遊“民宿”業務整體包租，預計全年能達到90%入住率，可實現超過15%的高租金收益率，可謂極具投資價值。

相對較低的生活成本、加上優質的教育資源、令人豔羨的醫療水準，且對外國人接納程度高，使得不少人有志於移居大阪。

100萬以內，我拿下了大阪市中心的別墅！

我選的房子位於大阪市北區的梅田，是大阪的經濟中心。大阪站就位於這裡。大阪站是一個大型的綜合火車站，是 JR 線、阪急線、阪神線和三條地鐵線的車輛集中出入的交通大樞紐。

梅田還有很多大型高端百貨，如阪急百貨店、大丸百貨、阪神百貨、JR大阪三越伊勢丹、HEP FIVE。

去日本當然也少不了藥妝了，大國藥妝、松本清、堂吉訶德、鶴羽藥妝。

這樣的地段，真是太令我滿意了！

現在我的民宿小屋已經開始經營啦，目前收益還算不錯，投資民宿是個長期的生意，接下來會怎樣還不知道，但是我一定會努力經營好我的小屋的。

轉自《有路投資情報》，若有侵權請聯繫刪去。