日本房小妹

编辑

​

隨著經濟的發展，投資日本房產的人數逐年增加。首先，大家投資日本購房的理由肯定是永久產權、投資穩定、房產增值、房租收益、方便子女留學等等。

對於很多在日本購房的人來說，最主要的目的就是為了賺錢。

日本房產為永久產權，業主擁有該地的永久使用權。而國內投資相對狹窄，國內房地產市場的發展受到遏制，在這種情況下投資海外房產成為了新寵兒。

编辑

​

為什麼要選擇市中心（中央區）？因為核心位置最保值＆價格漲幅最快。

都市圈關西地區的核心是大阪，大阪的核心就是中央區！

编辑

​

從大阪的中心往外擴張，形成龐大的都市圈。

编辑

​

大阪儼然帶動關西的區域發展，前往關西各景點也非常方便！

编辑

​

對於海外投資者而言，日本住宅的租金回報率之高是公認的，但伴隨著較高的租售比的是日本較為嚴苛的租賃管理體系。

编辑

​

日本政府於2016年全面清理違規民宿，一年僅允許開業180天，使得民宿數量當時下挫近3/4。而大阪成為了民宿唯一合法可以365天營業的城市。

编辑

​

而大阪經濟，也在多年後迎來了新的機遇！2018年11月24日，大阪被選為2025年世界博覽會的舉辦地。

《日本經濟新聞》報導稱，大阪申博成功，可以說是1960-70年代日本高速經濟增長期舉行的東京奧運會和大阪世博會的“重演”。

2025年大阪世博會對全日本的經濟拉動效應達到約2萬億日元，作為奧運會後的經濟刺激舉措而受到期待。

如果這時還把大阪作為一座小型旅遊城市看待，恐怕要錯過許多投資機會了。

地段，大阪優質項目的命門

雖然說大阪面臨著許多機遇，社會經濟各方面都迎來了春天，然而投資大阪依然面臨不少問題，而其中最大的問題就是——地段。

日本社會租賃行業發展十分健全，也形成了一套成熟的租賃模式，這個模式以地段為核心，圍繞工作及旅遊形成兩大圈子，一個圈子麵向本地人，目的是最便捷地抵達各大辦公圈。

而另一個則面向遊客，為了讓遊客體驗特色民宿。

编辑

​

近年來，去日本旅遊的國內游客越來越多，根據2018年數據統計顯示：日本在2018年全年共接待觀光遊客3000萬人次，其中光是中國遊客就達到了800萬人次。

同時，年輕人去日旅遊已經成為了越來越普遍的選擇，他們構成了中國遊客中的年齡主體，這部分人更願意選擇具有當地生活氣息的民宿。

因為日本的民宿主要以公寓改造為主，日本的房子全部都是精裝修好來出售，硬件設施都做得很好。室內裝飾都包含了每個房東不同的設計風格和理念，更具有人文風情和內涵。

更符合年輕人的潮流。民宿的面積更大，價格也更優惠。所以難免受到更多年輕人的喜歡。

编辑

​

因此，地段顯得尤為重要，在日本甚至高租金回報率的數據下，隱藏的是租賃月數的較大差異。

而位於投資窪地的大阪中央區樓盤項目——中央公館，租金淨收益最高達到6.4%！

中央公館

编辑

​

中央大廈

CENTRAL MANSIONS

高級民宿項目

编辑

​

身處繁華的地區 融入靜與自然之中

大阪市中心五大商圈

编辑

​

• 天王寺
• 難波商圈
• 道頓堀
• 心斎橋
• 梅田商圈

項目信息

编辑

​

項目地址：大阪市中央區谷町六丁目2番 

建蔽率： 80%

容積率： 600%

套內專有面積： 25.01 m²

贈送陽檯面積： 4.57 m²

項目規模： 15層

售賣套數： 42套

開工時間： 2020年3月01日

竣工預定： 2021年4月30日

交房預定： 2021年6月

建築設計： 藤井建築設計事務所

項目位置

编辑

​

编辑

​

項目優勢

编辑

​

• 核心稀缺地段，世界級黃金商圈環繞，坐擁無限升值
• 包租收益最高可達6.4% ，包租10年
• 高端特區民宿365天經營許可牌照
• 地鐵上蓋，交通極為便利，30分鐘內暢達全大阪
• 精裝修贈送全部家具家電
• 購買3套贈送「日本身份」全程指導
• 永久產權，財富傳承

項目周邊資訊

编辑

​

緊鄰空堀商店街,300米範圍內餐館,咖啡店超過200家。

• 至【Daily 便利店】距離80 米
• 至【全家便利店】距離100 米
• 至【7.11 便利店】距離120 米
• 至【空堀桃谷公園】距離150 米
• 至【桃園公園】距離200 米
• 至【空堀商店街入口】距離300 米
• 至【Iife 大型生活超市】距離500 米
• 至【唐吉訶德】距離500 米

項目交通資部

编辑

​

谷町筋上,毗鄰長堀通。梅田,難波,道頓堀,心齋橋,天王寺5大商圈環繞。

• 【谷町六丁目駅】徒步30 秒
• 至【上本町近鐵百貨】地鐵1 分鐘
• 至【道頓堀】地鐵3 分鐘
• 至【黑門市場】地鐵3 分鐘
• 至【日本橋電器街】地鐵3 分鐘
• 至【宗右衛門町商業街】地鐵3 分鐘
• 至【心斎橋】地鐵4 分鐘
• 至【天王寺】地鐵4 分鐘
• 至【難波商圈】地鐵5 分鐘
• 至【大阪城公園】地鐵5 分鐘
• 至【梅田商圈】地鐵7 分鐘

土地價格分析

中央區土地價格穩居大阪府首位

歷史地價漲幅第1 位

编辑

​

编辑

​

戶型推薦

编辑

​

中央公館項目為15層建築，每層3套共計42個房間，每個房間建築標準及面積均符合特區民宿法要求。

配套設施齊全，拎包即可入住

中央公館所有房子都是豪華精裝修，統一採用日本最新建築標准進行建築，並且贈送全屋家具家電，完美實現了真正的拎包入住。

在中央公館300米範圍內餐館、咖啡店超過200家，便利店、大型生活超市、公園、堂吉訶德均在500米以內，非常便利，深受遊客的青睞，短租效益非常好。

無憂投資管理

编辑

​