在日本大阪擁有自己的安居之處是什麼感覺？－日本房小妹

宋小姐，33歲全球旅遊愛好者，實現財務自由的國際房東。一年去N次日本，我不僅想“玩”在日本，還想“住”在日本，“賺”在日本。

初次見面，請多關照

我是2015年第一次去日本，當時是和朋友心血來潮準備來一次“說走就走的出國行”。

當時正值3月末，於是我們商量了3分鐘就敲定了去日本看櫻花，當晚就開始看簽證和機票，從辦簽證到規劃行程，所有準備時間前後不超過10天，我們不僅是“散裝英語”，連日語水平僅限於“si mi ma sei。

在4月5號從上海坐了8個多小時到了大阪，就是在這種匆忙之間，我和日本打了第一個照面。

第一次賞櫻、第一次穿和服、第一次住溫泉酒店、第一次吃正宗的日料……

在大阪我體驗了太多人生中的“第一次”。由於時間和預算都有限，我們一共就呆了不到7天，但是就在短短的幾天裡，這趟旅行還是給了我很多不同的體驗。

從單次往返到5年多次

無獨有偶，11月份的時候，家人提議去日本跨年，而且因為我已經去過一趟，所以做攻略的任務就理所當然的落到我頭上了。

幸好有一個多月的時間留給我慢慢做計劃，除了簽證和機票，最要緊的就是住宿問題。我麼家一共4個人，這種情況住酒店的套房太貴，分開住標間又不方便。

我決定Airbnb上面看看民宿，因為我們想要比較私密和自由的空間，所以選了一個2房的小型一戶建，剛好夠我們一家人住進去。

不得不說，入住體驗簡直比之前好太多——兩層小樓，簡單溫馨的裝修，廚房可以做飯，浴室、榻榻米也一應俱全，衣櫃裡面甚至還有2套免費的體驗和服可以穿。

最重要的是，這裡除了我們一家人沒有其他人，我們不僅可以體驗一把普通日本人的生活，還自由閒散的安排出遊時間，也不用擔心打擾到其他住客。

去日本有癮，在後來的兩年時間裡，我陸陸續續去過日本好幾次，呆的時間一次比一次長，我去年干脆就辦了5年多次往返，方便我一年去日本呆它個幾個月。

決定當個“日本房東”

在2018年之前，我去日本還只是純粹的遊客，但是從去年年初開始，我開始琢磨著在日本投個資。

主要原因是我看見了微博上的熱搜。我當時就來勁了，因為我之前在曼谷買了房，已經開始盈利，算是吃到了一點海外投資的甜頭。

投資經驗+大佬風向+個人喜好=馬上開始物色房子。我去過日本多次，對日本民宿的租金、法例都還比較熟悉，所以我梳理了一下需求。

一定要是東京、大阪這種大城市來保證客流量
離地鐵站一定要近，方便出行的同時保證收益
最好是獨棟的一戶建，這樣不管是單租還是組合都能租得出去
必須是取得全年營業執照的民宿，首先是因為新的《民宿法》出了之後，有些民宿只能合法營業180天，這樣對我來說不划算，其次我又是一個外國人，讓我自己去申請這些材料太麻煩、不方便、浪費時間
有個靠譜的託管公司，無論是在哪裡買房，都需要定期維護，我自己去維護不現實，所以我決定找個靠譜的託管幫我運營，我就躺著收錢就好了，哪怕少一點也是可以的

艱難的買房全程

和國內不同，日本法律規定不動產買賣必須通過中介來進行，所以我前前後後找了很多中介，中國的日本的我都聯繫過，也去看過幾次房，但是都不是很合心意。就這樣斷斷續續地拖了一年多房子都沒買成。

今年7月份，我找到了天使在日本的地產經理人，因為我當時是廣撒網嘛，到處都去問一問，國內的中介裡只有天使的客服仔仔細細地對接了我的需求、預算，還幫我預先踩了幾個盤。

多次考慮之後，我定下了大阪天王寺附近一個接近50㎡的的一戶建。