大阪是西日本最大的城市，也是關西地區的經濟文化中心。充滿商機與活力的市中心，各處都讓人深刻感受到大阪的商人文化和飲食文化的繁榮。
和首都東京並列為日本最具代表性的大都市，同時也是在世界最具知名度的國際性都市之一。
隨著2019年的大阪G20峰會、2019年的大阪橄欖球世界杯、2024年的夢洲賭場開業並運營、2025年的大阪世博會等一系列利好條件的刺激下，大阪的房產市場也迎來了屬於它的春天。
自安倍晉三執政以來，“觀光立國”戰略成績顯著。據JNTO數據，2018年訪日遊客達3,119萬，大幅超出了“ 2030年達到3,000萬”的預期目標。
這其中，人數及消費規模上均排列首位，2019年上半年，中國內地遊客訪日遊客數量達838萬，總消費1,545萬億日元，在人數及消費規模上均排列首位。
2019年上半年，訪日遊客數量以史上最快速度突破1,600萬，創下多個歷史同期記錄。
作為日本兩大交通樞紐之一的大阪坐擁關西國際機場，是所有到訪西日本遊客的必經之地，而遊客數量的井噴式爆發，首要帶動的便是住宿業的增長。
根據大阪觀光局統計，2018年留宿大阪的海外遊客超過1,141萬，節假日、櫻花季、紅葉季等重要日子裡，“一房難求”的情況常會出現。
大阪觀光賭場
大阪打算利用位於大阪灣的人工島夢洲設置賭場兼渡假村，開幕後賭場、飯店、餐飲營運能預計帶來6300億日圓的經濟效果，創造7萬人就業，不隻大阪，東京台場、橫濱也有興趣。
目前外資看好最先提出具體藍圖的大阪，大阪計畫利用西南方的人工島夢洲向賭場招商，預定2024年開幕，把環球影城和賭場渡假村視為大阪觀光兩大賣點，這幾年外資高層頻頻造訪大阪，新加坡賭場CEO更是每個月到日本行銷。
濱海灣金沙執行長喬志騰認為大阪很有潛力，因為在單一地點就具備所有我們需要的要素。過去老是屈居東京之下，被稱為萬年老二的大阪，想藉著賭場渡假村翻轉觀光魅力。
大阪2025世博會
日本大阪市取得2025年世界博覽會主辦權，這是繼1970年大阪世博後再度主辦世博，日本則是第三次主辦世博。
大阪的提案將以「生命閃耀未來社會」為主題，以大阪灣的人工島「夢洲」打造「社會5.0」，將設置5處被稱為「空」的有頂大廣場，使用人工智慧（ AI）和擴增實境（AR）等尖端技術，展示如何利用機器人和人工智慧為人類造福，尤其對健康、醫療相關技術有所貢獻。
每5年舉辦一次的世博為期6個月，可望為主辦城市吸引大量國際觀光客。大阪世博預定於2025年5月3日至11月3日舉辦，為期185天，估計有2800萬人參觀，創造2兆日圓經濟效應，大阪是日本第三大城，希望藉主辦世博會找回被東京奪走的昔日光華。
大阪中華街重劃區
日本大阪的中國人團體「大阪華商會」正在推動「大阪中華街」的構想，建設地瞄準大阪西成區的商店街，計畫開設約100家中國餐廳等店鋪，希望能在2025年大阪世界博覽會之前建設完成
並且在指定區域的東西南北四個方位各設置一個巨型的中式牌坊，頂部由充滿中國風情的磚瓦搭建而成，中間刻上「大阪中華街」的字樣。
大阪西城區的商業街地理位置十分優越，來往周邊的繁華街，通天閣之類的旅遊景點，關西機場都很便利，「希望與當地攜手，打造更有魅力的街區」。
對於想要在大阪投資房產的購房者來說，這則消息更是值得長期關注的，中華街很有可能賦予附近房產更大的投資潛力。
根據日本觀光局（JNTO）最新公佈的訪日外海外遊客統計報告指出，2018年6月份訪日外客人次為270萬5,000人，較2017年6月的234萬6,000人次增加35萬以上，整體較去年同期增加15.3%，創有紀錄以來6月份的最高紀錄。
累計上半年整體表現，整體訪日人次已達到1,589萬9,000人，較去年同期成長15.6%，20個主要市場均在寫下新高紀錄！
在這種情況下，2019年世界經濟增長率將達到3.2％，並有望在2020年恢復到3.5％。
自從決定於2020年在東京舉行奧林匹克運動會和殘奧會以來，日本不僅在準備體育賽事，而且還在各種有望增加消費的領域進行投資。
關於主辦2020年東京奧運會和殘奧會的決定的經濟連鎖效應，已經從許多角度宣布了試驗計算。
在此計算中，將計算出奧運會和殘奧會的費用，以及邀請決定或主辦所期望的日本基礎設施投資和消費的激勵措施。
隔半個世紀，大阪再次舉辦世博會必將成為日本最振奮人心的經濟新增點。在世博之前搶占房產先機，即可安享後世博時代的“黃金效應”。
另一個盛世
中日關係的改善
自從李総理在去年5月訪問日本，考察了北海道的豐田汽車工廠，了解了氫能源汽車之後，中國社會對於日本的科技創新能力開始有了重新的認識，在中國社會流行多年的“日本失去了20年”的觀點，也就嘎然而止。
今年6月，主席來日本出席大阪G20峰會，明年4月還將訪問日本，這就使得中日關係進一步升溫，中國地方官員來日本訪問考察也就變得“無拘無束”。
中美貿易戰導致中美關係的全面緊張
美國加大了對中國的技術出口限制，甚至限制美國企業對中國的投資，這就使得中國地方政府在招商引資領域，更多地轉向日本，尋求與日本的進一步合作。
中國經濟
內外諸多因素的夾擊下，出現了下滑趨勢，尤其是民營企業的投資慾望受到擠壓，一些企業家對於產業與市場前景採取了觀望的態度。
如何為中國經濟的持續發展尋找到一帖良藥？
大家把目光聚焦到日本，因為日本應對美國貿易制裁的經驗、應對泡沫經濟崩潰的做法，以及如何躲過世界金融危機，如何尋求產業的轉型創新的做法，是中國最需要學習的東西。
日本的環境很好
不管是城市鄉村，幾乎都看不到任何垃圾。日本人能做到的背後，還有近乎偏執的垃圾分類。民眾真做成了一種自覺。
治安問題
日本的刑事犯罪率很低，據說犯罪率已經連續十多年下降，謀殺案的發生率僅為十萬分之零點三。
在美國，這一比率為十萬分之四。以至於很多支撐不下去的日本監獄，據說都要破產倒閉了。
壽命
反正日本應該算是這個世界最長壽的民族。日本女性平均壽命超過89歲，男性平均壽命82歲多，據說已連續30年保持世界第一。這或多或少也反映了一個民族的幸福指數。
合法出租，收益無憂
穩健回報，收益無憂
近些年日本受奧運會，世博會，賭城開業等各利好事件影響，房產市場頻頻交出亮眼成績的同時，日元本身的避險保值屬性，現金流資本表現也是相當穩健
大背景下日本房產投資依舊深受投資者追捧，成為他們避險保值的選擇。
直接經營，買房就帶民宿牌照
日本旅遊行業興盛，遊客量大，租房剛需大，但酒店建設卻很滯後，酒店房間供應不足，因此，日本民宿市場開始火爆。
只要民宿的地理位置優越，臨鐵臨商圈，租金收益相對較高。因此，與出租普通住宅公寓相比，民宿的利潤更高。
但日本民宿想獲得合法資質，流程十分複雜，且並不是所有房子都符合民宿條件。據報導，日本真正能做民宿的房子只佔比不到8%。
內外精裝修
項目統一採用高品質裝修標準，全新的性價比別墅精品裝修，優選高質環保材料，有完整的衛浴、廚灶，地板和建材都採用自然環保的品牌材料，日式清新與安全健康兩相宜。
民宿牌照比較
大阪民宿法規定需25平米以上才能申請成合法民宿
其他項目皇后公園
民宿牌照
比較
50民宿／1張民宿證
沒有獨棟之民宿
50民宿／50張民宿證
包租
回報率
依實際出租所得給予業主
2年包租6%
第3年起
25%代管公司
75%客戶實拿(不扣稅)
出租方式
日租一年最多180天
365天都可做
出租規劃
市場選擇
二手市場不好脫手
只能跟著唯一的
代管公司沒得選擇!
可以暢遊室內的任何地方。從大樓走出後，優良的徒步區規劃，讓你能放鬆自己任意漫步其中。眾所嚮往的大都會快活自在的生活，就從這裡開始。
Queens Park皇后公園
項目信息
項目名稱 Queens Park皇后公園
所在地西城區太子2丁目
地址大阪市西城區太子2丁目16-2，16-3
土地使用類別住宅(新落成)
總戶數 34戶
屋內規劃 A typr& C Type 25.1 ㎡
B Type 25.07 ㎡
建築面積 188.59 ㎡
土地面積 366.58 ㎡
總層(樓)數 7層(樓)
建築構造鋼筋水泥製(SRC)
落成時間 2020年第四季預計完成
用途商業用地
建築所有人東日創建株式會社
施工單位進和建設工業株式會社
建築編號第總合19-0085號令和1年5月31號
項目位置
項目優勢
- 戶戶合法民宿牌照
- 365天出租無憂
- 二年包租6%
- 在建即可領收益6-8%項目
- 日本製造精品（made in japan）
- 中華街精華區中心
- 2024年將開幕夢洲賭場
- 2025年的大阪世博會
- SRC結構耐震最高標準
- 生活機能良好，交通環境便捷
項目簡介
坐落於生活機能良好的ミナミ繁華街徒步區中，且因受益於鄰近大阪高速鐵路禦堂筋線及南海本縣的【難波站】，交通環境優良。有益於此，就算是於本町或梅田一類的商業街區通勤往來也十分順暢快活。
地鐵位置圖
交通指南
在【難波公園】徒步區中的的大型購物設施中，商品一應聚全，從時尚潮流物品、讓人口水直流的美食、實用的居家裝潢，到琳瑯滿目的生活用品，消費者都可以在這裡找到萬中選一的好商品。從購物中心出來，周圍的徒步區的規劃，讓人們立馬能享受漫步於其中的悠閒感。
購物中心中央有著十分寬闊開放的挑高大廳，致身於這奢華的空間，讓人恍如在家中有著私人庭院般的感受。
難波公園
難波公園從1層到9層的階地都是公園，種植了各種各樣的花草樹木，約一半覆蓋著綠色植物，鳥兒和蟲子季節性的飛來，作為在都市休息的場所。
在國內外曾多次獲獎,2012年美國的"旅遊和休閒"中被認定為世界上最美的城市公園。
天王寺
從JR天王寺站北邊出口出來後，就是【天王寺站前阪和商店街】。
曾幾何時林列著空蕩的商店門面，而如今古意盎然的拱廊罩頂的商店街，隨處可見有著昭和復古感的美食，二十幾間的相關店家也是櫛比鱗次的聚集於此地。
因此，這個地方也轉變為年輕人們口中的【另一面的天王寺(里天王寺)】。
天王寺MIO購物中心
天王寺MIO購物中心直通天王寺站，商場分為本館和Plaza 館兩棟大樓，集結240家以上以女性流行時尚為中心、日用商品和美食餐飲等各種內容豐富的專門店。
天王寺公園
天王寺公園是位於大阪市中心的綠色世外桃源。您可以在平靜的池塘畔安靜沉思、欣賞一些絕美的藝術作品，或是探訪古老的地標。
天王寺動物園
天王寺動物園開設於1915年，是日本排名第三的動物園。佔地約11公頃的園內飼養著200種、總計1000餘隻動物。
更可看到受人喜愛的考拉和只能在天王寺動物園看到的紐西蘭國鳥鷸鴕，以及有著一張獨特黑臉的鬼狒等等。
大阪市立美術館
「大阪市立美術館」首次開放於1936年5月，是一座很有歷史的美術館，館區的土地由日本三大財閥之一「住友家」所捐贈，可以在館區內的日本庭園「慶澤園」中散步也是這裡的一大魅力。
心齋橋
心齋橋是位於日本大阪府大阪市中央區的商業購物區。
一連排的百貨商店與各式專門店等為大阪代表性的中心商務區。
通天閣
通天閣建於1956年，俗稱「新世界」中央的電視塔，除了供遊人登上瞭望台遠眺外，還兼具廣告塔、報時及預告天氣的實用功能。
5樓的瞭望台安置著聞名日本全國的福神「Billiken」，據說摸Billiken可以得到好運，Biliken的笑容代表慈愛和財富，坐姿代表自由和祝福，只要撫摸其腳部，所許的願望就會成真。
阿倍野Q'sMALL購物中心
阿倍野購物中心全棟5層樓，擁有大阪府內最大級別銷售面積，風格年輕、時尚，深受年輕人歡迎。Q'sMALL內部空間寬敞，各種獨具魅力的店鋪匯聚一堂，全家大小都能在Q'sMALL裡頭找到適合自己的東西。
黑門市場
大阪必去的黑門市場就在道頓堀10分鐘路程之處，是當地較出名的海鮮批發市場，也有世界廚房之稱，可說是日本美食的集散地，大家喜愛的日本海產、藥妝、和牛燒烤、零食、水果、伴手禮都有，因為出名，號稱是大阪人的料理後花園。
周邊設施
配置介紹
開放式廚房
此為起居室與用膳空間一體結合，屏除一切格間的格局。
不僅能在如此寬廣無拘束的空間調理膳食，還能與起居室的家人和睦對談，增進家族情誼。
瓦斯爐
此為以瓦斯(氣)為然料的火爐。這種火爐主要使用的燃料大致分為兩種，一種是以甲烷(都市用瓦斯)，另一種為以液態儲存的丙烷與丁烷，稱做LP(液態)瓦斯。
洗衣機底部水盤
此為在洗衣機機底裝設的防水接水盤。除了與洗衣機的排水館相連，將洗衣髒水與盤子中累積的髒水排出外，也能替洗衣機帶來穩定防震的作用。
溫水馬桶
此為藉由內部設製的裝置噴出溫水沖洗肛門的馬桶。此種碼統除了可以調整清洗強弱程度外，更甚者是附加了乾燥與除臭的機能。
腳踏車停車場
此設施為考慮進出便利性而設置，同時節省空間的停車場。
此地也體貼考慮各種交通狀況，提供多元使用的空間。
耐震標準
本為因應耐震安全性以及相關法律及標準而設立的建築基準。本認定需由管轄當地之所屬行政機構進行裁定核准。
電梯
此為將位於其中的人或物品垂直方向上下移動搬運的裝置。此裝置是由電梯井、電梯本體、鋼絲、齒輪、驅動裝置、調速器等構成。
監視攝影裝置
此為防堵犯罪發生而設置的攝影機。雖說是攝影機，但此種攝影機通常同時具有影像傳送、處理及保管的機能。
戶型推薦
平面圖
認購方式
- 認購當天支付訂金日幣600,000(可於首付扣除)。
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